Az eltelt hetekben minden médium a válságról szólt. Ma pedig azt harsogta a rádió, hogy az ingatlanszakmának, közöttük a közvetítőknek, befellegzett.
Hihetetlen, hogy az építőipar, mint a hazai gazdaság egyik húzó ága holnapra a rolót "húzza le". Hihetetlen. Nem is igaz. Csupán átrendeződnek bizonyos értékek.
Változnak, leginkább csökkenek az ingatlanárak.
- Mert 500.000-1.000.000 Ft-tal magasabb ár a 20 éves törlesztési idő havi részleteiben alig jelentett pár forint eltérést. Így picivel a reális ár fölé lőtt ingatlanokat is megvettük. Most viszont a bankok jobban megszűrik a leendő adósokat. Kevesebben mennek át a rostán. S nem is szeretnénk többet fizetni, bízva a jobb piaci körülményekben.
- 0% önerővel már nem lehet ingatlant vásárolni. Így nem lesz akkora kereslet. Nem akar majd mindenki használt ingatlant venni. Nem is tud.
Változik, bővül a választék
- A legtöbben továbbra is ingatlanirodák segítségével keresnek lakásokat. Ez nem kerül pénzükbe, s kevesebb időt vesz igénybe, mintha maguk böngésznék tucatszámra az ingatlanos oldalakat. Az előszűréseket az irodák elvégzik és csak a megfelelő lakásokat ajánlják ki.
- Ezért egyre többen adják be ingatlanjaikat különböző közvetítőkhöz.
Változik a hitel és a készpénz szerepe
- 20% önerő nélkül nem igazán tekinthetünk magunkra, mint potenciális adósra, használtingatlan tulajdonosra.
- Minél több készpénzünk van, annál jobb alkupozícióba érezhetjük magunkat.
Változik az ügyfélorientáltság is
- A legtöbb ingatlaniroda igen széles körű, személyre szabott szolgáltatásokat nyújt az utóbbi időben. Most még nagyobb szükség lesz az ügyfelek kézenfogására és végig vezetésére. Ezzel pedig a lakáskeresők nyerhetnek újfent.
Változik az ingatlanirodák, közvetítőtk száma.
- Eltűnnek azok az irodák, melyek nem tudnak szolgáltatásaikkal, helyismeretükkel, marketingköltségükkel versenyben maradni.
- Megerősödnek a hálózatok.
Végezetül egy kis tanúság: Néhány napja egy kereskedelmi bankos ismerősünk elrebegte, 10 millió forint kihelyezett chf alapú hitel esetén 700.000 forintnyi tőkeveszteség érte volna őket, ha helyre áll a korábbihoz közeli svájci frank árfolyam. Nem csoda, ha elsők között függesztették fel az e fajta hitelek kihelyezését.
Szóval higgyék el, ebből a válságból is sokan gazdagodtak. Még azok is, akiket Ön esetleg vesztesnek hitt.
Változik a készpént és hitel jeletősége.
